Эксклюзивный двухэтажный дом в престижном коттеджном посёлке Новой Москвы

Цена

69 500 000 ₽

Характеристики

ID NO.

9844
Тип

Коттедж
Комнат

26
Спален

5
Ванных и с/у

5
Назначение

Продажа
Площадь дома

316,41 м²
Площадь участка

2440м²
Гараж

Да
CCTV

Да

Описание

Эксклюзивное расположение:

Коттеджный посёлок находится на территории Новой Москвы, вблизи д. Милюково, недалеко от подворья Новоспасского монастыря. В двух километрах проходит Киевское шоссе, что положительно сказывается на транспортной доступности. От самого шоссе поселок защищен большим лесным массивом. Рядом протекает реки Десна и Каменка (с большим песчаным пляжем); находится водохранилище Серебряная чаша.

Современная инфраструктура:

На подъезде к поселку находятся несколько магазинов Пятерочка, Дикси, ВкусВилл. Рядом есть лицей, начальная и общеобразовательная школа.

Участок:

Дом расположен на уже распланированном участке правильной формы с забетонированными под укладку плитки дорожками и зоной парковки на несколько автомобилей. Площадь участка 2440м2.

Качественное строительство:

Дом общей площадью 316,41 м² возведён из современных и долговечных материалов. Теплоэффективный керамический блок Kaiman, облицовка из сверхнадежного клинкерного кирпича ручной формовки, надёжная монолитная основа, стропильная система из обработанной лиственницы и кровля из штучной черепицы — всё это гарантирует долговечность и комфорт проживания нескольким поколениям хозяев. Высота потолков в доме – более 3 м, а в зоне «второго света» около 7м. С домом интегрирован навес под 2 автомобиля и гараж для малой техники.

Готовность к чистовой отделке:

Дом находится на стадии предчистовой отделки, Внутри дома уже проложено больше 50 силовых линий, 3,5 км электрических кабелей и более 300 м слаботочных, установлено более 200 подрозетников, более 100 модулей в распределительных щитах, собственная система заземления.

На фасаде выполнена система подсветки, установлено 38 защищенных светодиодных светильников.

Установлен и запущен газовый напольный котел Baxi с управлением через Wi-Fi, бойлер комбинированного нагрева настенный на 200 л, 18 трубчатых и панельных радиаторов. Проложено около 2 км труб на отопление и водоснабжение (включая систему теплого пола), установлено более 50 водорозеток.

Установлена общая система вентиляции Breezart с подогревом.

Внутри выполнена стяжка и механическая штукатурка. В котельной и гараже уложена плитка.

Вокруг дома выполнена отмостка с дождеприемниками, объединенными в систему ливневой канализации. На участке создана система дренажа с приемным колодцем.

Дом уже подключен к централизованным системам (газоснабжение, водопровод, канализация).

Подробные характеристики:

Площадь дома: 316,41 м²
Количество этажей: 2
Количество помещений: 26, включая 5 санузлов (по проекту).
Электричество: 25 кВт
Канализация и водоснабжение: подключены
Газ: подключен
Гараж: ворота Hörmann (Германия), привод ProLift700
Фундамент: монолитный. Марка бетона В-25 (М-350)
Коробка: выполнена из теплоэффективного керамического блока Каimаn завода Керакам 5-го поколения 3,736 м2 *С/Вт, перегородки - из керамического блока Kerakam `12 М-125-150 КПТВ III.
Вентканалы и дымоходы: вентканалы собраны из керамического блока Kerakam Vent KMK-в, в качестве дымоходов использован керамический дымоход Schiedel UNI, диаметром 18 и 20 см.
Облицовка: выполнена из кирпича клинкерного облицовочного пустотелого 0,75 НФ (лицевой М175) Красная гвардия и кирпича клинкерного лицевого пустотелого Faber Jar Оккервильский, 0,7НФ, М400. Так же выполнены декоративные элементы из полистирола.
Цоколь отделан искусственным камнем от «Леонардо Стоун».
Перекрытия и пояса: монолитные Марка бетона В-22,5 (М-300)
Лестница: монолитная, Марка бетона В-22,5 (М-300)
Кровля: черепица BRAAS (Pоссия) Франкфуртская, черный, 420х330; стропильная система выполнена из лиственницы.
Потолки:
- 1 этажа 3,2
- 2 этажа 3,2
- второй свет 6,6м
Остекление: выполнено флагманским профилем VEKA Softline 82 и взломостойкой фурнитурой Roto NT. Снаружи на окнах ламинация «золотой дуб», толщина стеклопакета 44мм, внешнее стекло 6мм.
Двери: металлические (3 шт.) с терморазрывом, отделкой МДФ и двухкамерным стеклопакетом (передний и задний фасад) и без терморазрыва, покраска порошковым напылением (гараж). Везде установлены замки 4-го класса Гардиан.
Вентиляция: приточная установка Breezart 600 Aqua FC (EC) с водяным нагревателем, узлом обвязки и встроенной автоматикой.
Штукатурка: выполнена механизированным способом, на основе суперлегкой цементно-известковой смеси KREISEL, с использованием набрызга для максимальной адгезии.
Стяжка: выполнена из пескобетона М300, с исподьзованием пластификатора и фиброволокна.
Отопление: установлен и запущен газовый напольный котел Baxi SLIM 1.490 iN 48.7 кВт с управлением через Wi-Fi, с подключением через источник бесперебойного питания, бойлер комбинированного нагреваSTOUTнастенный на 200 л, 18 трубчатых и панельных радиаторов (КЗТО Гармония и ELSEN ERV), использованы напорные трубы и фитинги, коллекторы VALTEC. В котельной установлена система защиты от протечек Нептун.

Электрика: использован силовой кабель ВВГнг, модули в щитках производства LEGRAND, выполнены две системы заземления производства EKF (для электрической сети и молниеотвод), на фасаде установлено 38 светильников 600Lm IP65.
Камин: Закуплен (но не установлен) камин Астов с шамотной топкой (каминная топка АСТОВ ПС 7363,встроенная шиберная задвижка).
Дренаж: уложено 280 м.п. дренажной трубы и 18 м.п. дренажной канализации, установлено 9 смотровых и 1 приемный колодец, глубиной 3м.
Ливневая канализация: включает в себя 11 дождеприемников (с пескоуловителями) и 136 м.п. трубопровода.
Наружные бетонные работы: вокруг дома выполнена отмостка, парковка для автомобилей площадью 263м2, 130 м.п. дорожек.

Дополнительные преимущества:

Подарок новым владельцам: полный дизайн-проект и подробный технический план; материалы для дальнейшей отделки: керамогранит (218м2), ванны (2 шт), смесители и душевые комплекты.
Готовность к сделке: дом не имеет обременений, возможна ипотека, быстрый выход на сделку.
Солидные соседи и безопасность: Ваши новые соседи — люди, которые также ценят качество и комфорт загородной жизни. Закрытая охраняемая территория посёлка обеспечит вам спокойствие и уверенность в безопасности вашей семьи.