Рост спроса на дорогие коттеджи в России

За 2023 год строительство дома в бюджете до 15-20 млн рублей подорожало на 30%, участки стоимостью до 6 млн руб. выросли в цене на 20%. В элитном сегменте цены поднялись больше: до 45% на дома и до 50% на участки. Тенденция к росту наблюдается и в этом сезоне в бизнес и премиальном сегменте - цены растут из-за дефицита предложения и одновременного возвращения на российский рынок покупателей недвижимости этих классов. По оценке, дорогие дома могут подорожать еще в полтора раза.

Рынок высокобюджетной загородной недвижимости (где средняя стоимость дома в Подмосковье - около 200 млн руб.) очень активный. Было некоторое затишье перед выборами, однако затем спрос снова активизировался. С прошлого года цены выросли на 30% и продолжают расти - прежде всего из-за подорожания рабочей силы и вдвое - стройматериалов.

В апреле спрос может быть подогрет завершением краткосрочных депозитов. В краткосрочные депозиты клиенты вложили средства в конце прошлого года.

В сегменте комфорт-класса, напротив, наблюдается падение спроса. Так, спрос на участки с подрядом до 15-20 млн руб. рухнул в феврале на 40% из-за ограничений по бюджету по льготной ипотеке (в столичных регионах максимальный размер кредита был снижен с 12 млн до стандартных по стране 6 млн руб.). В этом сегменте будет наблюдаться умеренный рост до 15-20% за год с одновременным падением продаж.

Помимо льготной ипотеки на новостройки есть и другие льготные программы. Например, семейная, IT-ипотека и набирающая актуальность исламская ипотека.

Стоимость строительства дома по сравнению с прошлым сезоном выросла на 10%. Увеличиваются, но без резких всплесков, цены на стройматериалы: примерно на 5-10% каждый квартал. Прежде всего рост цен зависит от курса валюты, уровня инфляции и санкций.

Даже в одном регионе цены иногда отличаются в 57-167 раз по стоимости объекта и в 5-6 раз по цене квадратного метра. Это зависит от класса недвижимости и ее удаленности от крупного города. Загородная недвижимость сильно недооценена. К примеру, коттедж комфорт-класса площадью 200-250 кв. м в Подмосковье стоит как двухкомнатная квартира в Москве.

Этот год точно не станет на рынке ИЖС успешнее предыдущего, а, скорее, может быть даже наоборот. На цены и на количество новых объектов, помимо прочего, повлияет и нехватка рабочей силы: для большинства рабочих из ближнего зарубежья стало выгоднее работать на родине из-за курсовых колебаний.

Стоимость теплого контура полностью готового снаружи дома для постоянного проживания в популярной площади в 80 кв.м из качественных материалов составляет порядка 8 млн руб., а с отделкой "под ключ" уже порядка 14 млн руб. Эти цифры могут показаться потребителю высокими, но на самом деле просто еще не пришло осознание новой реальности, и с каждым месяцем в этом году цены будут только расти.

Поддержать загородный рынок могут меры господдержки. Ожидается, в частности, что будет принят закон об использовании счетов эскроу при строительстве дома подрядчиком. Рассматривается законопроект, регулирующий использование общего имущества в загородных поселках. На строительство загородных поселков (не единичных домов) счета эскроу уже распространяются. По данным, уже ведется строительство шести малоэтажных жилых комплексов с применением этого механизма: в Воронежской, Ульяновской, Липецкой областях, в Пермском крае и два проекта в Московской области. Планируется, что до конца 2024 года будет построено 693 дома общей площадью около 92,4 тыс. кв. м.

Объем ввода частного жилья населением подтверждает, что люди хотят жить в собственных домах, где можно завести большую семью. У нас есть 2248 малых городов и поселков городского типа, которые уже имеют базовую инфраструктуру. Ее можно модернизировать, улучшить и вокруг развивать малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, создавая людям комфортную среду для жизни, места приложения труда и социальную инфраструктуру.

Вселяют оптимизм продление льготных ипотечных программ и ожидаемая отдельная ипотека на ИЖС. Еще один позитивный момент - по отдельным позициям стройматериалов активно развиваются и наращивают мощности отечественные предприятия, например, по производству лакокрасочной продукции, специализированных строительных крепежей, инженерных систем.

Нацпроектом "Жилье и городская среда" предусмотрено повышение объема ввода жилья, построенного населением, до 50 млн кв. м к концу 2030 года. Между тем, уже в прошлом году на ИЖС пришлось 58,68 млн кв. м новостроек (53,15% от общей площади новых домов).